Design biofílico: o que é e como afeta cidades e imóveis
O que é design biofílico? É a incorporação da natureza ao ambiente construído — vegetação, luz natural, ventilação, água e materiais orgânicos integrados a edifícios e espaços urbanos. O conceito, antes tratado como recurso estético, passou a ser considerado por incorporadoras, urbanistas e gestores públicos como variável de desempenho. Este artigo explica essa mudança e o que ela significa para as cidades e para o mercado. De recurso estético a variável de desempenho Durante muito tempo, a presença de verde em um projeto foi tratada como acabamento: algo que embeleza, mas não decide. Essa leitura mudou. Hoje, o design biofílico [...]
Ciclo de desenvolvimento imobiliário: o custo da espera
O ciclo de desenvolvimento imobiliário — da estruturação do terreno ao lançamento — consome, em média, cerca de 2 anos. Esse intervalo é o maior gargalo da indústria: as condições de mercado que motivam uma decisão hoje podem não ser as mesmas quando o produto chegar ao mercado. Este artigo explica por que o tempo é a variável mais cara do setor e como o desenvolvimento estruturado reduz esse custo. A conjuntura: juros em queda e demanda em nível recorde O momento atual ilustra bem o problema. Depois de permanecer em 15% ao ano entre junho de 2025 e março [...]
O que é placemaking e como ele transforma bairros
O que é placemaking? É o conceito urbanístico que transforma espaços em lugares significativos — uma praça que era apenas ponto de passagem vira palco de encontros, feiras, música ao vivo e convivência comunitária. Essa mudança não é obra do acaso. Este artigo explica como o processo funciona e por que ele afeta a vida — e o valor — dos bairros. A diferença entre espaço e lugar Todo bairro tem espaços: ruas, praças, calçadas, terrenos. Mas nem todo espaço é um lugar. O lugar surge quando as pessoas criam vínculo com o espaço — quando ele passa a fazer [...]
Cidades para pessoas: o método de Jan Gehl em Florianópolis
O conceito de cidades para pessoas, consolidado pelo urbanista dinamarquês Jan Gehl, deixou de ser referência distante para Florianópolis. Em março de 2026, o escritório Gehl Architects entregou à Prefeitura o estudo "Floripa Centro: Repensando os Espaços Públicos para as Pessoas", com mais de 70 diretrizes para transformar a região central da capital. Este artigo explica o método por trás do estudo — e o que ele significa para o desenvolvimento urbano da cidade. Quem é Jan Gehl Jan Gehl é o urbanista que reposicionou o planejamento urbano mundial ao colocar a vida em primeiro plano. Caminhar, pedalar, permanecer e [...]
Como saber se um bairro vai valorizar: 5 sinais.
Como saber se um bairro vai valorizar antes de o preço do m² refletir esse movimento? A resposta não está em uma única variável, mas na leitura combinada de sinais urbanos, econômicos e regulatórios — o que chamamos de maturidade territorial. Este artigo mostra quais são esses sinais e por que eles importam mais do que a percepção do mercado. Os 5 sinais de maturidade territorial Bairros não se valorizam do dia para a noite. Antes do preço, o território emite sinais. Quando analisados em conjunto, cinco movimentos indicam que uma área pode estar entrando em um novo estágio de [...]
Adensamento urbano em Florianópolis: onde a densidade funciona
O adensamento urbano em Florianópolis deixou de ser uma discussão sobre altura de edifícios. Hoje, o tema exige uma leitura completa sobre capacidade de suporte, distribuição territorial e eficiência urbana. Este artigo mostra por que a densidade importa, o que o novo Plano Diretor já mudou e onde o crescimento pode melhorar a cidade. O crescimento que pressiona a cidade Os números explicam a pressão. Segundo o IBGE, a população de Florianópolis passou de 537.211 habitantes no Censo 2022 para 587.486 na estimativa de 2025. São cerca de 50 mil novos moradores em apenas três anos. Com esse resultado, a [...]
O que é design biofílico? É a incorporação da natureza ao ambiente construído — vegetação, luz natural, ventilação, água e materiais orgânicos integrados a edifícios e espaços urbanos. O conceito, [...]
O que é design biofílico? É a incorporação da natureza ao ambiente construído — vegetação, luz natural, ventilação, água e materiais orgânicos integrados a edifícios e espaços urbanos. O conceito, [...]
O que é design biofílico? É a incorporação da natureza ao ambiente construído — vegetação, luz natural, ventilação, água e materiais orgânicos integrados a edifícios e espaços urbanos. O conceito, [...]
O ciclo de desenvolvimento imobiliário — da estruturação do terreno ao lançamento — consome, em média, cerca de 2 anos. Esse intervalo é o maior gargalo da indústria: as condições [...]
O ciclo de desenvolvimento imobiliário — da estruturação do terreno ao lançamento — consome, em média, cerca de 2 anos. Esse intervalo é o maior gargalo da indústria: as condições [...]
O ciclo de desenvolvimento imobiliário — da estruturação do terreno ao lançamento — consome, em média, cerca de 2 anos. Esse intervalo é o maior gargalo da indústria: as condições [...]
O que é placemaking? É o conceito urbanístico que transforma espaços em lugares significativos — uma praça que era apenas ponto de passagem vira palco de encontros, feiras, música ao [...]
O que é placemaking? É o conceito urbanístico que transforma espaços em lugares significativos — uma praça que era apenas ponto de passagem vira palco de encontros, feiras, música ao [...]
O que é placemaking? É o conceito urbanístico que transforma espaços em lugares significativos — uma praça que era apenas ponto de passagem vira palco de encontros, feiras, música ao [...]
O conceito de cidades para pessoas, consolidado pelo urbanista dinamarquês Jan Gehl, deixou de ser referência distante para Florianópolis. Em março de 2026, o escritório Gehl Architects entregou à Prefeitura [...]
O conceito de cidades para pessoas, consolidado pelo urbanista dinamarquês Jan Gehl, deixou de ser referência distante para Florianópolis. Em março de 2026, o escritório Gehl Architects entregou à Prefeitura [...]
O conceito de cidades para pessoas, consolidado pelo urbanista dinamarquês Jan Gehl, deixou de ser referência distante para Florianópolis. Em março de 2026, o escritório Gehl Architects entregou à Prefeitura [...]
Como saber se um bairro vai valorizar antes de o preço do m² refletir esse movimento? A resposta não está em uma única variável, mas na leitura combinada de sinais [...]
Como saber se um bairro vai valorizar antes de o preço do m² refletir esse movimento? A resposta não está em uma única variável, mas na leitura combinada de sinais [...]
Como saber se um bairro vai valorizar antes de o preço do m² refletir esse movimento? A resposta não está em uma única variável, mas na leitura combinada de sinais [...]
O adensamento urbano em Florianópolis deixou de ser uma discussão sobre altura de edifícios. Hoje, o tema exige uma leitura completa sobre capacidade de suporte, distribuição territorial e eficiência urbana. [...]
O adensamento urbano em Florianópolis deixou de ser uma discussão sobre altura de edifícios. Hoje, o tema exige uma leitura completa sobre capacidade de suporte, distribuição territorial e eficiência urbana. [...]
O adensamento urbano em Florianópolis deixou de ser uma discussão sobre altura de edifícios. Hoje, o tema exige uma leitura completa sobre capacidade de suporte, distribuição territorial e eficiência urbana. [...]